על קניית דירה ועל החשיבות שבעריכת בדיקת ליקויי בניה לפני כן
קניתם דירה חדשה או מתכננים לקנות דירה – קודם כל מגיע לכם מזל טוב. חשוב להדגיש כי כשם שמדובר בעסקה החשובה והגדולה ביותר שתעשו בחייכם – כך גם גודל האחריות והחשיבות שבעריכת בדיקת ליקויי בניה, בניסיון למנוע תביעות מיותרות ותסבוכות משפטיות אשר עשויות לעלות לא מעט כסף. קניתם דירה מקבלן ונחשפתם לליקויי בניה, הגעתם גם כן למקום הנכון, במאמר זה נסקור את החשיבות שקבלת ייעוץ מעורך דין ליקויי בניה טרם נקיטת כל הליך או אמצעי כנגד הקבלן או בעל הדירה.
מהם בדיקות ליקויי בנייה שניתן לבצע לפני רכישת הדירה?
ישנן מספר אפשרויות לבדיקת ליקויי בניה, כשלעיתים נהוג לכנותן "בדק בית", אותן ניתן לערוך לפני רכישת הדירה. רבים מרוכשי הדירות לא מכירים בחשיבותו של בדק הבית זאת בשל חוסר המודעות להשלכות הרבות של הימנעות מביצועה. דירה איכותית ושמורה יכולה להעניק לרוכשים שקט למשך שנים רבות ואילו דירה שיתגלו בה ליקויים עשויה לגרום עוול משמעותי.
כך למשל בדיקה מקיפה של מערכות החשמל הן בבית המשותף והן בדירה אותה אתם מתכוונים לרכוש היא חשובה, יש לוודא את תקינות כל מערכות החשמל. מערכת נוספת היא האיטום בבית ולרוב היא מהווה נדבך משמעותי בעת ביצוע בדיקת ליקויי בניה. מערכת איטום שלא בוצעה היטב יכולה לגרור את הדייר לשנים ארוכות של הוצאות ענק על תיקונים ואיתורי נזילות. כמו כן, בעיות במערכת האינסטלציה הינן בין הבדיקות השכיחות שנהוג לבצע, ועוד.
חוק המכר מסדיר את האחריות של הקבלן כלפי הקונה. עם מסירת הדירה מהקבלן יש לערוך פרוטוקול מסירה, במסגרתו הן המוכר והן הקונה עורכים רשימה של ליקויי בנייה. על כן, בעת מסירת הדירה ישנה חשיבות שהדירה תהיה נקיה או כזאת שתאפשר התמצאות נוחה וחשיפה של ליקוי בניה גם כשאלה לא בולטים לעין. חשוב מאוד שכל ליקויי בנייה שאתם מאתרים בזמן עריכת הבדיקה יתועדו וירשמו בפרוטוקול המסירה.
כיוון שנטל ההוכחה בתביעת ליקויי בנייה רובץ לפתחו של הקונה ולא של המוכר או הקבלן כך גם בדיקת ליקויי בניה צריכה להתבצע ביסודיות ובאופן מקיף תוך סיוע וייעוץ של עורך דין ליקויי בניה. עוד יש לציין כי במבחן נזק מול תועלת ברור שעלות בדיקה כזו היא זניחה, זאת בהשוואה לשווי הנכס אשר נרכש וכן בהשוואה לנזקים רבים עתידיים אשר עשויים להתגלות שעלות תיקונם עשויה להאמיר לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
בתום שנה ממועד קבלת דירה מקבלן נהוג לבצע הליך תיקון של הליקויים שהתגלו, באמצעות חוות דעת מקצועית, אשר תצביעה גם על ליקויים סמויים שאינם נגלים לעין בלתי מקצועית. את חוות הדעת יש להמציא לקבלן על מנת שיפעל לתקן את הליקויים אשר התגלו במהלך בדיקת ליקויי בניה.
חשוב לדעת – תקופת האחריות לא מסתיימת לאחר שנה, ישנם סוגים מסוימים של ליקויי בניה להם תקופת בדק ארוכה יותר, לדוגמא ליקויים שמתגלים במכונות ודוודים, התקלפויות חיפויי חוץ ליקויי בניה ביסודות הבניין ועוד.
מה קורה אם קבלן מסרב לתקן ליקויי בניה?
במקרים רבים ניתן להגיש תביעה לבית המשפט באמצעות עורך דין ליקויי בניה לשם קבלת פיצויים עקב ליקויי הבנייה וכן ניתן להגיש תביעה ל"צו עשה" שתחייב את הקבלן לבצע את התיקונים, ככל ובית המשפט ישתכנע כי ניתנה הזדמנות לקבלן לתקן את הליקויים והקבלן לא ביצע זאת או נכשל בביצועם, כמו גם במקרים בהם לא ניתן לבצע את התיקונים, ייטו בתי המשפט לפסוק גם פיצויים כספיים. בהערת אגב נאמר כי בית המשפט יכול לפסוק פיצויים כספיים לרוכשי הדירות בגין ירידת ערך הדירה עקב ליקויי בנייה או ליקיים שאינם ניתנים לתיקון.
מה החשיבות בשימוש בעורך דין ליקוי בנייה?
הכרת המטריה והעוסקים בתחום מהנדסים, שמאים ובעלי מקצוע רלוונטיים, מייצרת מענה כולל לצרכי ההליך ותסייע בהתמודדות מול האחראי על ליקוי בנייה, עורך דין מקרקעין בקיא בתקופות ההתיישנות ויידע לאפיין את סוג התביעה אותה יש להגיש על מנת להגיע לתוצאה הטובה ביותר ביחס לכל מקרה ומקרה.
משרד עורכי דין פרץ חסון מלווה כדבר שבשגרה בעלי נכסים ומסייע להם יחד עם מומחים בתחום באיתור ליקוי בנייה וייצוגם בערכאות במטרה להביא לתיקונם של ליקיים אלה וקבלת פיצויי הולם, המשרד מעניק שירות משפטי מקיף ומלווה רוכשים ומוכרים צעד אחר צעד בשקיפות מלאה ובחתירה מתמדת להגנה על האינטרסים של לקוחותיו.
קניתי דירה חדשה מקבלן, מי אחראי על תיקון ליקויי הבניה אשר התגלו בדירה?
לרוב האחריות היא על הקבלן, אך יחד עם זאת יש לבחון כל מקרה לגופו תוך בחינת סעיפי החוק וסעיפי הסכם המכר עליו חתמתם במעמד הרכישה.
האם כבר במעמד מסירת הדירה עלי להסתייע במהנדס לשם בדיקת ליקויי בניה?
הסתייעות במהנדס לא יכולה להזיק, אך לרוב במעמד קבלת הדירה די בבדיקת ויזואלית של הקונה, תוך ציון הליקויים בפרוטוקול הדירה, לאחר קבלת ייעוץ משפטי מלא מעורך דין מקרקעין. עם זאת, לקראת תום התקופה של בדיקת ליקויי בניה נהוג להמציא לקבלן חוות דעת מקצועית על מנת שזה יוכל לפעול לתיקון הליקויים.
