ליצירת קשר לחץ כאן:

עורך דין חוזים

עורך דין חוזים, הוא עורך דין המתמחה בעריכת הסכמים עבור צדדים אשר רוצים להתקשר ביניהם בעסקה כלשהי או לייסד ביניהם מערכת יחסים כלשהי.

חוזים יכולים להיות חוזים פשוטים בהם לרוב נעזר לעניינים שבשגרה, כגון חוזה שכירות לדירה או חוזה שכירות לעסק, חוזה מכירת רכב או נכס מיטלטלין אחר, חוזה למתן שירותים וכדו'. ישנם גם חוזים מורכבים מאוד, כגון חוזה מכירת פעילות עסקית של חברה או עסק, חוזה מיזוג בין חברות או עסקים, חוזה מייסדים של מיזמים עסקיים שונים, חוזה מכר בעסקאות נדל"ן וכדו'.

בבואכם להתקשר בחוזה עם אחר, עלייכם לפעול להבטחת זכויותיכם ולהבנת התחייבויותיכם הקשורות בהתקשרות זו על הצד הטוב ביותר. בין אם מדובר בהתקשרות בחוזים פשוטים ובין אם מדובר בחוזים מורכבים, שכירת שירותיו של עורך דין חוזים, אשר בקיא בדין ומכיר את הדקויות וההבדלים בין מערכים הסכמיים שונים, תסייע לכם להרכיב  הסכם ייעודי (Tailormade) אשר תואם את ההתקשרות אליה בכוונתכם להיכנס.

במאמר קצר זה ננסה להסביר מהו חוזה, מהי הפרת חוזה "רגילה" מהי הפרת חוזה יסודית, ומה התרופות והסעדים העומדים לאדם אשר נפגע מהפרות אלה.

עורך דין חוזים – מהו חוזה?

חוזה הוא מערך ההסכמות אליהן הגיעו צדדים ביחס להתקשרות ביניהם. התקשרות בין צדדים יכולה להיות בכל תחום, כל עוד החוזה לא עוסק בהתקשרות אשר תוכנה מטרתה או מהותה נוגדת את החוק, בלתי מוסרית או סותרת את תקנת הציבור. לגבי התקשרויות מסוג זה קובע סעיף 30 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973 כי אינן חוקיות וכי הסכמים אלה בטלים.

בהתאם לסעיף 23 לחוק החוזים חוזה בין צדדים יכול להיעשות בכתב, בעל פה או בהתנהגות, למעט במקרים בהם נקבעה צורה מסוימת לעשיית ההסכם הספציפי על פי חוק או הסכם בין הצדדים. לדוגמה, סעיף 8 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 מחיל חובה על צדדים להתקשרות בהסכם לעסקת מקרקעין לערוך ביניהם הסכם כתוב, ומומלץ במישור זה לעשות זאת תמיד באמצעות עורך דין חוזים.

ככלל, חוזה מורכב מהצעה וקיבול. הצעה היא הצעת שירות, נכס או מוצר לאחר, וקיבול הוא קיבול ההצעה על ידי האחר. אם נפשט, עם ביצוע הקיבול ביחס להצעה ניתן לומר כי נכרת הסכם בין הצדדים.

בשגרת יומנו אנו "חותמים" על הסכמים רבים, גם אם הם לא כתובים וגם אם הם לא נושאים את הכותרת "חוזה". לדוגמה, כשאדם מזמין מונית, הלכה למעשה הוא כורת הסכם עם נהג המונית (גם אם בעל-פה), במסגרתו הוא משלם כסף בתמורה לשירותי הסעתו. כך גם כאשר אנו רוכשים מוצרי חשמל, ביגוד, מזון וכו', אותם שירותים או מוצרים מוצעים לציבור (זוהי ההצעה), וכשאנחנו מסכימים לרכוש מוצרים או שירותים אלה, אנו בעצם מקבלים את תנאי ההצעה (זהו הקיבול).

כאשר אנו מעוניינים לייסד התקשרות רצינית יותר, כדוגמת הסכמי שכירות, הסכמי מכר (לאו דווקא של דירות, לגביהן קיימת החובה לערוך הסכם כתוב כאמור), הסכמים למתן או קבלת שירותים שונים וכו', רצוי שההתקשרות ותנאיה יעוגנו בהסכם מסודר וכתוב. לשם כך עדיף ורצוי לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה בעריכת חוזים. באמצעות עורך דין חוזים ישמרו זכויותיכם על הצד הטוב ביותר, עורך הדין יעגן בהסכם מנגנונים אשר נועדו להתמודד עם סוגיות עתידיות שונות, ויעזור לכם להבין את מהות הדברים ואת ההתחייבויות אשר בכוונתכם לקחת על עצמכם באופן מיטבי.

חסון פרץ – משרד עורכי דין

“לקוחותינו יודעים ומרגישים תמיד שדלת המשרד פתוחה בפניהם לכל שאלה”

מלאו את הפרטים הבאים ואנו נחזור אליכם בהקדם

    מהן הפרות חוזה?

    לא תמיד הסכמים מקוימים על הצד הטוב ביותר, ולעיתים אחד הצדדים להסכם לא מרוצה מהצד שבו נוהג הצד השני ביחס להסכמות אליהן הגיעו. בהתאם לסעיף 1 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 הפרה היא כל מעשה או מחדל שהם בניגוד לחוזה. כל עוד הצדדים מקיימים את התחייבויותיהם מכוח ההסכם, ככלל לא ניתן לטעון להפרת ההסכם.

    הפרת חוזה יכולה להיות אי עמידה בתנאי התשלום, אי עמידה בהתחייבויות לספק מוצרים או שירותים מסוג מסוים או בטיב מסוים וכו'. הפרת הסכם לא תמיד תביא לביטולו במקום, ועל מנת שהפרת הסכם תביא לביטולו באופן מיידי נדרש ככלל שהפרה זו תהיה הפרה יסודית.

    מהן הפרות יסודיות של חוזה?

    בהתאם לסעיף 6 לחוק החוזים תרופות הפרה יסודית היא הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית. בעניין זה נעיר כי תניה בחוזה אשר קובעת כי מעשים או מחדלים מסוימים מהווים הפרות יסודיות באופן גורף ללא כל הבחנה ביניהם, אין לה תוקף, אלא אם תניה זו הייתה סבירה בעת כריתת החוזה. בשונה ממנגנון הביטול ביחס להפרה "רגילה", סעיף 7(א) לחוק החוזים תרופות קובע כי במקרה של הפרה יסודית הנפגע זכאי לבטל את החוזה, ללא כל תנאי.

    עורך דין חוזים ידאג שהחוזה עליו תחתמו יגן על זכויותיכם בצורה מיטבית במקרה של הפרה, וכן יספק לכם כלים פרקטיים להתמודדות עם ההפרה, להפסקתה או לביטול ההתקשרות.

    אם אתם מרגישים וסבורים שהסכם שעליו אתם חתומים הופר, בין אם בהפרה רגילה ובין אם בהפרה יסודית, עליכם לפנות לקבלת ייעוץ משפטי בעניין בניסיון לתקן את ההפרה ולהקטין את הנזקים הצפויים לכם לנוכח ההפרה. ככל ואכן הופר ההסכם מולכם באופן הדורש נקיטת הליכים משפטיים עליכם לפנות לעורך דין ליטיגציה אזרחית – מסחרית, וזה ייצג אתכם בניהול הסכסוך סביב הפרת ההסכם ויילווה אתכם מרגע ההפרה ועד ליישוב הסכסוך.

    סעדים ותרופות

    במקרה של הפרת ההסכם (רגילה או יסודית) זכאי הנפגע לתרופות הקבועות בפרק ב' לחוק החוזים תרופות והן:

    אכיפה

    הפרת הסכם מעניקה לנפגע את הזכות לתבוע את אכיפת ההסכם, כלומר לדרוש את ביצועו של ההסכם ככתבו וכלשונו.

    ביטול והשבה

    סעד חלופי לסעד האכיפה, לפיו במקרה של הפרה רגילה קובע סעיף 7(ב) לחוק החוזים תרופות כי לנפגע אמנם עומדת הזכות לבטל את החוזה, אך זאת רק לאחר שנתן תחילה למפר ארכה לקיום החוזה, והחוזה לא קוים תוך זמן סביר לאחר מתן הארכה. במקרה של הפרה יסודית כאמור יכול הנפגע ככלל לבטל את החוזה באופן מיידי.

    חשוב להבין, כי לא ניתן לתבוע גם את ביטול הסכם וגם את אכיפתו שכן אין הדבר הגיוני.

    במקרה בו בוטל חוזה בין צדדים, על הצדדים להשיב את שקיבלו מכוח ההסכם, וכן מוענקת לנפגע מההפרה הזכות לקבל פיצויים מסוגים שונים.

    בהתאם לסעיף 9(א) לחוק החוזים תרופות, משבוטל החוזה, חייב המפר להשיב לנפגע מה שקיבל על פי החוזה, או לשלם לו את שוויו של מה שקיבל אם ההשבה היא בלתי אפשרית או בלתי סבירה מצד אחד, והנפגע חייב להשיב למפר מה שקיבל על פי החוזה, או לשלם לו את שוויו של מה שקיבל אם ההשבה היא בלתי אפשרית או בלתי סבירה מצד שני.

    פיצויים

    בין אם הנפגע דורש ביטול החוזה ובין אם הנפגע דורש את אכיפתו של החוזה, סעיף 2 לחוק החוזים תרופות מעניק לתובע גם פיצויים מסוגים שונים בשל ההפרה הנטענת.

    מהם הפיצויים להם זכאי צד אשר נפגע מהפרת ההסכם שנחתם עמו?

    פיצויי הסתמכות – פיצויים אלה הם פיצויים שליליים, והם נועדו להעמיד את הנפגע מהפרת החוזה במקום שבו היה אם לא היה נכרת החוזה. לדוגמה הוצאות שהוציא הנפגע כדי לעמוד בהתחייבויותיו בחוזה, או מתוך הסתמכות על החוזה.

    פיצויי קיום – פיצויים אלה הם פיצויים חיוביים, והם נועדו להעמיד את הנתבע מהפרת החוזה במצב בו היה אם היה החוזה מקוים ככתבו וכלשונו. לדוגמה פיצויים בגובה הרווחים שהיה אמור הנפגע להשיא כתוצאה מקיומו של ההסכם.

    פיצויים מוסכמים – לעיתים מסכימים צדדים להסכם כי במקרה של הפרת ההסכם ישלם הצד המפר לצד הנפגע פיצויים מוסכמים בגובה אשר נקבע מראש. במקרה של הפרת החוזה, פיצויים אלה ישולמו ללא צורך בהוכחת נזק כלשהו כתוצאה מההפרה. צדדים יכולים לקבוע בחוזה ביניהם כי במקרה של הפרת החוזה, יחולט סכום אשר הופקד מראש על ידי הפוגע. גם במקרה זה אין צורך להוכיח נזק כלשהו על מנת להיות זכאי לחילוטם.

    פיצויים מוסכמים לא כובלים את הנפגע, והוא יכול לבחור אם לפעול לגביית הפיצוי המוסכם או לתבוע פיצויים אחרים במקום.

    פיצויים ללא הוכחת נזק – חוק החוזים תרופות מעניק לנפגע במקרים מסוימים את הזכות לקבלת פיצויים ללא הוכחת נזק.

    נפגעתם מהפרת חוזה שחתמתם עליו, או  נטען נגדכם שהפרתם חוזה? קבלת ייעוץ משפטי מעורך דין חוזים או מעורך דין ליטיגציה אזרחית – מסחרית מבעוד מועד תבטיח שני דברים עיקריים, הראשון, ניהול הסכסוך בצורה מיטבית אשר יכולה אף להביא לעצירתו טרם התפרצות ממנה לא תהיה דרך חזרה, אשר תאלץ אתכם להתמודד ולנהל הליכים משפטיים נוכח ההפרה בבית המשפט. השני, קבלת הדרכה נכונה שתעלה את סיכוייכם ואת יכולתכם להוכיח צדקתכם ככל ויתנהל הליך משפטי סביב ההפרות הנטענות.

     

    משרדנו חסון פרץ – עורכי דין מעניק ייעוץ משפטי שוטף ליחידים, עסקים ולחברות, ומלווה צדדים להסכמים במגוון תחומים במסגרת הליכים משפטיים. אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר ואנו נשמח לעמוד לרשותכם ולייצג אתכם תוך שימוש בחשיבה פורצת דרך, ביכולות ובניסיון אשר רכשנו עם השנים.

    הכותב הוא שותף מנהל במשרד חסון פרץ עורכי דין, העומד בראש מחלקת הליטיגציה במשרד ובעל ניסיון בייצוג בעלי דין בתביעות חוזיות בעניינים מגוונים.

    אין במידע שנימסר במדריך/כתבה/מאמר המפורסם באמצעות חסון פרץ – עורכי דין, אשר ניתן כשירות וולונטרי לציבור, כדי לשמש או להיחשב כייעוץ משפטי ו/או המלצה משפטית ו/או חוות דעת משפטית ו/או תחליף לייעוץ משפטי אצל עו"ד בעל מומחיות, ניסיון ו/או ידע בתחום המשפטי הרלוונטי ואין להסתמך על המידע בכל צורה שהיא. כל פעולה שתעשה על פי המידע הנאמר ו/או המוצג הינה על אחריות הגולש/המשתמש באתר בלבד ולא יהא באילו כדי ליצור יחסי עורך דין לקוח בין הגולש/המשתמש וחסון פרץ עורכי דין ו/או מי מטעמם בין במישרין ובין בעקיפין וחסון פרץ עורכי דין ו/או מי מטעמם, אינם אחראים בשום צורה ואופן לתוצאות השימוש במידע המוצג ו/או הנאמר באתר.

    חסון פרץ – משרד עורכי דין

    “לקוחותינו יודעים ומרגישים תמיד שדלת המשרד פתוחה בפניהם לכל שאלה”

    מלאו את הפרטים הבאים ואנו נחזור אליכם בהקדם