האותיות הקטנות שחשוב שתדעו בחתימה על חוזה דירה

כמה חיכיתם לרגע הזה והנה הוא הגיע, מצאתם את דירת חלומותיכם. יש לכם את האמצעים, היא עונה על כל הדרישות, ועכשיו כל מה שנותר לכם הוא לצלוח את העסקה בשלום.

אנחנו כאן ללוות אותכם החל משלב הבדיקות המקדימות. עורך דין חוזים ממחלקת הנדל"ן במשרדנו יסביר בצורה פשוטה ובגובה העניים מהן האותיות הקטנות שחשוב שתשימו אליהן לב בחתימת חוזה דירה, החל משלבי המשא ומתן ועד לסגירת ההסכם וקבלת מפתח הכניסה לביתכם החדש.

חשוב לדעת, כי עוד בטרם הכניסה לעסקה ועריכת ההסכם ישנן מספר בדיקות משפטיות מקדמיות שחשוב לבצע באמצעות עורך דין חוזים. בדיקות אלה יעזרו לכם להבין אם או איך ניתן מבחינה משפטית להוציא את העסקה לפועל בבטחה.

בשלב זה תבוצע בדיקה במרשמים הרלוונטיים (טאבו, מנהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת)  על מנת לוודא שאותו אדם אשר מציג עצמו כמוכר הדירה הוא אכן הבעלים הרשום של הנכס ושלא מדובר במתחזה.

כמו כן במהלך הבדיקות המקדמיות ייבחן מצבה הרישומי של הדירה, באיזה מן המרשמים הדירה רשומה, וכן תבוצע בדיקה ביחס לשטח הדירה הרשום, וכן ביחס להצמדות שקשורות בדירה, שהן שטחים נוספים אשר שייכים לדירה, אלו יהיו לרוב גינה מחסן חניה וכו'.

בדיקה מקדמית נוספת וחשובה אותה יש לבצע טרם הכניסה לעסקה, היא בדיקה ביחס להערות אשר רשומות על הדירה ובניהן ההערת אזהרה בקשר למשכנתא, עיקולים, שעבודים או שמה כבר קיימת הערת אזהרה בדבר התחייבות למכור את הדירה לאדם אחר.

כמו כן, יבוצעו בדיקות מקדמיות נוספות, בניהן בחינת תיק הבניין, בדיקה האם יש חובות לרשויות שונות, וכן בדיקות ביחס לקיומם של היטלים שונים או היתכנות להיטלים עתידיים ועוד.

במקרים בהם הדירה נמכרת על ידי חברה יש לבצע בדיקות נוספות, ביניהן בדיקות ברשם החברות.

מוקש נוסף שמומלץ להימנע ממנו טרם התייעצות עם עורך דין רכישת דירה,  הוא חתימה על זיכרון דברים. לעיתים צדדים לעסקה חותמים על זיכרון דברים טרם שכירת שירותיו של עורך דין חוזים ולפני ביצוע הבדיקות המקדימות. חשוב להבין שהדבר אינו מומלץ – שכן זיכרון הדברים מהווה הסכם מחייב.

לאחר שבדקנו והבנו שניתן להוציא את העסקה אל הפועל, נעבור לשלב החוזי, בשלב זה ההסכמות בקשר לרכישת דירה יועלו על הכתב במסמך שיקרא הסכם מכר עליו יחתמו הצדדים – המוכר והקונה מול עורך דין חוזים.

חוזה דירה הוא מסמך המרכז את ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים, ומפרט את אופן ביצוע עסקת רכישת הדירה.

בהסכם המכר יפורטו תחילה שמות הצדדים ולאחר מכן יצוינו פרטי העסקה וביניהם גודל הדירה, אופן רישומה ציון גוש חלקה וכו'.

סעיפים נוספים ומהותיים הם סעיפי התמורה אופן רישום ההערות, הפרה של אילו מהסעיפים תהווה הפרה יסודית אשר תביא לביטולו של ההסכם, מהם הביטחונות אשר יבטיחו את קיומה של עסקת המכר ועוד.

במקרים בהם על הדירה רשומה משכנתא או ישנן ההערות נוספות אותן יש להסיר ייקבעו תנאים מתלים במטרה להבטיח את ביצוע העסקה.

כמו כן להסכם המכר יצורפו מסמכי הרישום של הדירה לרוב נסח טאבו ונספחים רלוונטיים לסוג העסקה.

במעמד החתימה הצדדים יתבקשו לחתום על ייפויי כוח בלתי חוזרים אשר ייפו את כוחו של עורך דין חוזים להשלים בשמם את העסקה ככל והצד השני מקיים את התחייבותו.

עומדים בפתחה של עסקה לרכישת או מכירת דירה? אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ואנו נשמח ללוות אותכם החל משלב הבדיקות המקדמיות ועד לקבלת המפתח לבית החדש.

קראו עוד מאמר שכתבנו בנושא המדריך המלא לעסקת מקרקעין מה שצריך לדעת בדרך לבית החדש שלכם.